Impermeabilización de sótanos - Cómo encontrar la solución adecuada para las paredes húmedas
Índice
- Por qué es importante impermeabilizar el sótano
- Preparación y planificación
- Tipos de humedad
- Humedad sin presión
- Humedad de prensado
- Sellado desde el exterior
- Impermeabilización de sótanos desde el interior
- Materiales y herramientas
- Salud y seguridad
- Ejecución y control
- Costes de la impermeabilización de sótanos
- Evitar la formación de moho
- Conclusión
La humedad en el sótano no sólo es desagradable, sino que también puede causar daños a largo plazo en la estructura del edificio. Sin embargo, quien desea impermeabilizar las paredes del sótano se enfrenta a menudo a la siguiente pregunta: ¿Qué método es el adecuado? ¿Necesito impermeabilizar mi sótano desde el interior o es necesaria una impermeabilización exterior exhaustiva? La respuesta depende de si la causa es agua que presiona o que no presiona. A diferencia de la impermeabilización interior, en la que se detiene la humedad desde el interior, la impermeabilización exterior impide la entrada desde el exterior, por lo que ambos métodos se contraponen y cada uno tiene ventajas y desventajas específicas.
Una visión general de los tipos de impermeabilización y medidas más importantes en la zona del sótano ayuda a encontrar la solución adecuada para la respectiva protección contra la humedad.
En esta guía, le mostramos paso a paso cómo reconocer la diferencia - y qué solución es la más adecuada para su problema de humedad. En muchos casos, Isofin® ofrece una forma sencilla de impermeabilizar usted mismo el interior del sótano - sin necesidad de obra. La elección de las medidas de impermeabilización y los sistemas de protección (a) depende en gran medida del tipo de fuente de humedad y del estado del edificio.
Por qué es tan importante impermeabilizar el sótano
Un sótano húmedo puede tener graves consecuencias:
- Riesgos para la salud: proliferación de moho y contaminación por esporas
- Pérdida de valor de la propiedad: la mampostería húmeda afecta a la sustancia a largo plazo
- Pérdida de energía: las paredes húmedas aíslan mal
- Molestias por olores y daños al inventario
Por lo tanto: ¡Nunca ignore la humedad en el sótano!
Pero antes de empezar a impermeabilizar, hay que saber qué tipo de humedad hay, porque sólo así se podrá elegir la medida adecuada. Al planificar y llevar a cabo la impermeabilización de sótanos, deben tenerse en cuenta todos los aspectos y procedimientos pertinentes para lograr una solución sostenible.
Preparación y planificación: el primer paso hacia el éxito de la impermeabilización de sótanos
El éxito de la impermeabilización de sótanos empieza siempre por una preparación y una planificación minuciosas. Antes de empezar con la impermeabilización propiamente dicha, debe analizar detenidamente las causas de la humedad en el sótano. Inspeccione detenidamente la mampostería, el forjado y todas las paredes exteriores del sótano en busca de grietas, daños u otras anomalías. Es especialmente importante determinar el tipo de humedad: ¿Se trata de humedad capilar, agua a presión u otra causa? Sólo si conoce las causas exactas y los componentes afectados podrá elegir el método adecuado para la impermeabilización del sótano.
Incluso pequeñas grietas en la mampostería o en el forjado pueden indicar la entrada de agua y no deben subestimarse. En caso de duda, consulte a un experto en construcción que evalúe profesionalmente el estado de su sótano y le recomiende la mejor solución. Así evitará errores costosos y se asegurará de que la solución de impermeabilización elegida sea eficaz a largo plazo. Una planificación cuidadosa es la clave para encontrar el método de impermeabilización adecuado y proteger la estructura de su casa a largo plazo.
Tipos de humedad en el sótano
No todas las paredes de sótano húmedas constituyen un problema grave, pero cada tipo de humedad requiere un planteamiento diferente. Se hace una distinción básica entre
- Humedad por capilaridad ascendente
- Humedad del suelo que penetra lateralmente (humedad del suelo)
- Aguas subterráneas a presión
- Condensación o humedad
Las causas de la aparición de estos tipos de humedad son variadas: la humedad de la lluvia, los depósitos de sal, la condensación causada por el aire caliente, la humedad del suelo y la humedad por capilaridad y, en particular, la humedad del suelo pueden ser, cada una de ellas, diferentes causas de problemas de humedad en el sótano.
En el caso de la humedad capilar o sin presión, normalmente puede impermeabilizar usted mismo el sótano desde el interior, por ejemplo con Isofin. En cambio, en caso de humedad penetrante, suele ser necesario impermeabilizar desde el exterior. En función del tipo de humedad, existen diversas opciones de impermeabilización y saneamiento, que deben seleccionarse individualmente.
Humedad sin presión: reconocer y sellar
La humedad no por presión es la causa más común de la humedad en los sótanos de los edificios existentes. El sellado eficaz de las paredes es una medida clave para evitar que la humedad penetre en las paredes del sótano. Se trata de la humedad del suelo o de infiltración que no presiona contra el edificio a alta presión. También incluye la humedad por capilaridad.
El betún es un material de eficacia probada para el sellado contra la humedad sin presión, ya que forma una capa protectora impermeable.
Existen distintos tipos de impermeabilización de sótanos, como la impermeabilización horizontal y la vertical, cada una de las cuales requiere enfoques y materiales diferentes. El suelo del sótano, en particular, suele verse afectado por la humedad por capilaridad.
Signos típicos
Penetración uniforme de la humedad en la zona inferior de la pared
Sin formación de charcos
No hay suministro agudo de humedad, pero la humedad aumenta lentamente
A menudo con barrera horizontal ausente o defectuosa
💡 Conviene saberlo: Los edificios antiguos (anteriores a 1970) no suelen disponer de una barrera horizontal eficaz. Aquí es exactamente donde entra en juego Isofin.
La solución: Barrera horizontal Isofin
Con Isofin® puede sellar las paredes de los sótanos desde el interior sin tener que excavar la mampostería. El agente de inyección hidrófobo impide que la humedad suba por capilaridad, formando una barrera permanente directamente en la mampostería. Durante la aplicación, debe procurarse utilizar únicamente productos de un mismo fabricante para garantizar una eficacia óptima y evitar interacciones indeseables. Como método alternativo para el sellado horizontal, también se utiliza el método de la chapa estriada, que ha demostrado ser especialmente eficaz en el sellado de muros contra la humedad por capilaridad.
Ventajas del método Isofin:
- Apto para bricolaje: se puede utilizar con un taladro
- Sin gases ni vapores químicos
- Ideal para espacios habitables, incluso cuando están ocupados
- Efecto >20 años, basta con una sola aplicación
- Apto para casi todos los tipos de mampostería (ladrillo, piedra natural, ladrillo silicocalcáreo, hormigón celular, etc.)
Existen instrucciones detalladas paso a paso para su correcta aplicación, de forma que también se puedan sellar de forma selectiva partes individuales de la mampostería.
Presionando la humedad: un caso para los expertos
La humedad por presión se produce cuando la humedad actúa sobre las paredes del sótano bajo una elevada presión hidrostática, por ejemplo, debido a niveles elevados de aguas subterráneas, pendientes o acumulación de capas de tierra. La impermeabilización vertical profesional es esencial en estos casos para proteger de forma fiable la mampostería de la humedad que penetra por los laterales.
Es especialmente importante dotar a la pared exterior y a todas las paredes exteriores en contacto con el suelo de medidas de sellado adecuadas, sobre todo en la zona del suelo, para evitar de forma permanente la penetración de humedad por presión y preservar el tejido del edificio.
Signos típicos
La humedad penetra activamente en el sótano
Charcos o presión de humedad visible
Especialmente después de la lluvia o cuando la nieve se derrite
Moho, eflorescencias o paredes húmedas, incluso en la zona superior
Por qué Isofin no ayuda en este caso
La humedad por presión no puede detenerse con una simple inyección. Se requieren medidas especiales como
- Impermeabilización exterior con materiales impermeabilizantes de alta calidad o bentonita (depósito marrón/negro)
- Inyección de velo en el suelo
- Tinas K con láminas de plástico
Además, el aislamiento perimetral puede mejorar la eficiencia energética, reducir la pérdida de calor y favorecer la impermeabilización estructural y la protección contra la humedad.
Un K-tub es un sistema plástico especial de impermeabilización de sótanos en el que todo el sótano se envuelve en una lámina de PE de alta resistencia. La lámina de PE se coloca sobre toda la superficie del suelo del sótano y las juntas se pegan cuidadosamente para crear una barrera estanca contra la humedad ascendente y la humedad por presión.
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Las diferencias de un vistazo
La siguiente tabla muestra las diferencias más importantes -es decir, las opuestas- entre los dos tipos de sellado:
| Característica | Humedad sin presión | Humedad de prensado |
|---|---|---|
| Presión sobre la mampostería | Ninguna o mínima | Resistente y duradero |
| Causa | Humedad capilar, humedad del suelo | Humedad del suelo, humedad acumulada, pendiente, aguas subterráneas como causa frecuente. |
| Contacto con la humedad | Infiltrado o drenado | Siempre encendido |
| Potencial de peligro | Medio-alto, fácil de controlar | Alto, peligro para la estática y la sustancia |
| Solución DIY con Isofin | ✅ Sí | ❌ No |
Existen varios métodos para impermeabilizar sótanos, como la impermeabilización interior y exterior, las barreras verticales o las barreras horizontales, que deben seleccionarse en función de la situación y la carga de humedad. La entrada de aguas subterráneas, en particular, es una causa común de humedad penetrante y requiere medidas especiales de impermeabilización.
Sellado desde el exterior: ¿cuándo tiene sentido?
La impermeabilización exterior es un método probado para proteger eficazmente las paredes del sótano de la humedad. La pared exterior del sótano desempeña aquí un papel fundamental, ya que sirve de primera barrera contra la penetración de agua desde el lateral al instalar la impermeabilización. Este método es especialmente recomendable para los sótanos que se encuentran a gran profundidad o cuyas paredes están expuestas a cargas pesadas del suelo circundante. Al aplicar materiales impermeabilizantes de alta calidad en la pared del sótano, se crea una barrera fiable contra la humedad penetrante. Esta forma de impermeabilización de sótanos protege la mampostería a largo plazo y evita que la humedad entre en contacto con la pared en primer lugar. Como la ejecución profesional es crucial para la eficacia, la impermeabilización exterior siempre debe ser llevada a cabo por un especialista con experiencia. De este modo se garantiza el cumplimiento de todos los requisitos y normas de construcción, así como una protección óptima del sótano contra la humedad y una protección permanente de la mampostería.
Cómo funciona la impermeabilización de sótanos desde dentro con Isofin
Con Isofin, puede impermeabilizar las paredes de los sótanos desde el interior, sin excavaciones, suciedad ni obras. Un sustrato limpio, seco y estable es esencial para una impermeabilización eficaz, ya que es la única forma de garantizar una eficacia duradera; la preparación cuidadosa de los distintos sustratos es especialmente importante. Antes de aplicar la impermeabilización, también se recomienda una imprimación adecuada para mejorar la adherencia de la capa impermeabilizante y optimizar la barrera contra la humedad. La emulsión bituminosa puede utilizarse como material de base para capas protectoras elásticas en la impermeabilización y ofrece una solución flexible y resistente a la intemperie. El proceso utiliza la estructura capilar de la mampostería y proporciona una capa de barrera hidrófoba duradera en el interior del muro. El aislamiento adicional ayuda a minimizar las pérdidas de energía y protege la impermeabilización estructural a largo plazo. Una impermeabilización satisfactoria también mejora el clima interior y crea un entorno agradable y utilizable.
Aplicación en 3 pasos
- Taladros:
Taladre cada 25 cm en una fila justo por encima del suelo del sótano en ángulo hacia abajo. - Introducir las botellas Isofin:
Enroscar el tapón especial e introducir la botella en el orificio taladrado. El líquido fluye sin presión. - Esperar y sellar:
En cuanto la botella esté vacía, retírela, selle el orificio de perforación con mortero y listo.
📘 Los detalles y el diagrama de perforación se pueden encontrar en nuestras instrucciones.
¿Qué cantidad de Isofin necesito?
Utilice nuestra calculadora gratuita de necesidades para calcular la cantidad exacta de Isofin para su pared: sólo tiene que introducir la longitud, el grosor y el número de esquinas y listo.
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A la calculadoraMampostería especial: ningún problema para Isofin
Isofin funciona con casi todos los tipos de paredes minerales:
- Mampostería de ladrillo
- Ladrillo silicocalcáreo
- Piedra natural/piedra de cantera
- Hormigón celular (hormigón gaseoso)
- Hormigón (con ajuste de las distancias de perforación)
Isofin no sólo es adecuado para paredes, sino que también puede utilizarse para sellar suelos de sótanos y protegerlos eficazmente de la humedad y la formación de moho.
Isofin también puede utilizarse para sellar diversos componentes del sótano, como muros exteriores o forjados. También se pueden sellar específicamente secciones individuales de la mampostería, como partes dañadas o especialmente húmedas.
🧱 Isofin también se distribuye uniformemente por las juntas de mortero en bloques huecos o ladrillos de rejilla: el efecto se mantiene.
Materiales y herramientas para la impermeabilización de sótanos: ¿qué se necesita?
La selección de los materiales y herramientas adecuados es crucial para el éxito de la reforma de un sótano: deben proporcionarse todos los materiales y herramientas necesarios para que la impermeabilización se realice con éxito. Los agentes impermeabilizantes más importantes incluyen emulsiones impermeabilizantes especiales, que se aplican como impermeabilizante líquido, así como lechadas impermeabilizantes, que proporcionan protección adicional a la mampostería contra la humedad. Además, se utilizan láminas protectoras y placas de aislamiento perimetral para aislar las paredes del sótano y los cimientos contra la humedad y el frío. Se necesitan herramientas como picos y palas para dejar al descubierto la pared del sótano, así como equipos de enlucido y llanas para aplicar el sellador.
La preparación cuidadosa del sustrato es especialmente importante para asegurar una adherencia óptima de los materiales impermeabilizantes y garantizar una renovación duradera. El enlucido y, en particular, el enlucido de restauración desempeñan un papel fundamental en el tratamiento superficial de las paredes de los sótanos, ya que ayudan a regular la humedad y a proteger las paredes a largo plazo. La solera es esencial a la hora de nivelar los suelos de los sótanos tras la impermeabilización para eliminar desniveles y crear una base estable para los trabajos posteriores.
Salud y seguridad en la impermeabilización de sótanos
La seguridad y la salud son primordiales en todos los trabajos relacionados con la impermeabilización de sótanos. Asegúrese de llevar ropa de protección adecuada, como guantes, gafas de seguridad y, si es necesario, protección respiratoria para protegerse del polvo, los productos químicos y otros peligros. Asegúrese de que haya una buena ventilación en el sótano, especialmente cuando trabaje con materiales impermeabilizantes u otros productos que puedan liberar vapores.
Para evitar daños en las paredes y el suelo durante los trabajos, es aconsejable colocar una lámina protectora y cubrir las zonas sensibles. Lea atentamente las instrucciones de los materiales utilizados y respete las medidas de seguridad recomendadas. Utilice todos los productos únicamente en zonas bien ventiladas y almacene los productos químicos lejos de las zonas habitadas. Con una preparación cuidadosa y el equipo de protección adecuado, puede crear un entorno de trabajo seguro y minimizar el riesgo de accidentes o problemas de salud durante la impermeabilización de sótanos.
Ejecución y control: cómo sellar paso a paso
La ejecución y el control cuidadosos de la impermeabilización del sótano son cruciales para proteger permanentemente su sótano de la humedad y los daños. Empiece por limpiar y preparar a fondo el sustrato: sólo así los materiales impermeabilizantes se adherirán de forma óptima y desarrollarán todo su efecto. Siga las instrucciones del fabricante en cada paso del proceso de impermeabilización para evitar errores y garantizar la eficacia de la medida.
Aplique los materiales de impermeabilización de manera uniforme y con el grosor de capa recomendado. Una vez finalizados los trabajos, debe comprobar si la impermeabilización presenta fugas y si funciona correctamente. Es aconsejable documentar cada uno de los pasos y los materiales utilizados; de este modo, más adelante podrá ver qué medidas se llevaron a cabo y realizar mejoras específicas si es necesario. Compruebe la impermeabilización del sótano con regularidad para reconocer a tiempo posibles puntos débiles o nuevas fuentes de humedad. Con una ejecución cuidadosa y una supervisión constante, puede asegurarse de que su sótano permanezca seco a largo plazo y de que la estructura de su casa esté protegida de forma óptima.
Costes de la impermeabilización de sótanos: ¿qué puede esperar?
El coste de una reforma de sótano depende de varios factores, como el tamaño del sótano, el uso previsto de las habitaciones del sótano, el método de impermeabilización elegido y el estado de la mampostería. En el caso de la impermeabilización exterior, el coste oscila entre 150 y 300 euros por metro cuadrado. Si el sótano se impermeabiliza desde el interior, los costes suelen oscilar entre 200 y 400 euros por metro lineal. A esto hay que añadir los costes de materiales como emulsiones impermeabilizantes, lechadas impermeabilizantes y placas aislantes, así como las herramientas necesarias. Una impermeabilización profesional protege de forma fiable las paredes exteriores del edificio de la humedad y evita así problemas a largo plazo. Los costes totales pueden variar en función del alcance de las medidas y del recurso a empresas especializadas. La forma más fiable de obtener una estimación exacta de los costes es consultar a un especialista que tendrá en cuenta las circunstancias individuales de su sótano y las medidas necesarias para la renovación. En el caso de una renovación profesional del sótano, también deben tenerse en cuenta los costes de cualquier trabajo adicional en el suelo del sótano, sobre todo para evitar costes posteriores debidos a daños causados por una impermeabilización inadecuada.
Evite la aparición de moho: Consejos para un clima interior saludable
El moho en el sótano suele deberse a una combinación de humedad y falta de ventilación. Un consejo importante: ventile el sótano con regularidad y de forma intermitente para prevenir eficazmente la aparición de moho. Para evitar la aparición de moho y los daños asociados a la mampostería, es importante ventilar el sótano con regularidad y asegurarse de que las paredes y el suelo del sótano están suficientemente secos. Compruebe la humedad relativa del sótano y, si es necesario, tome medidas para reducir la humedad, como el uso de deshumidificadores. Asegúrese de que no haya objetos directamente contra las paredes del sótano para que el aire pueda circular. Una inspección periódica de la habitación del sótano ayuda a reconocer las fuentes de humedad en una fase temprana y a eliminarlas de forma selectiva. De este modo, podrá crear un clima interior saludable y proteger a largo plazo la estructura de su sótano del moho y otros daños, lo que no sólo protege el sótano, sino también toda la casa.
Conclusión: Impermeabilizar las paredes del sótano: ¿lo hace usted mismo o recurre a una empresa especializada?
Si desea impermeabilizar su sótano, primero debe aclarar si hay humedad por presión o no. Para evitar de forma duradera la humedad, la humedad por capilaridad y los daños causados por la humedad son decisivas diversas medidas de impermeabilización de sótanos, como la impermeabilización de paredes de sótanos, forjados o medidas especiales de protección de edificios. Isofin es la solución ideal en muchos casos, especialmente en el caso de la humedad por capilaridad. Una reforma de sótano no sólo incluye la impermeabilización, sino también la eliminación de las causas de la humedad, la selección de métodos de impermeabilización adecuados y la consideración de los costes y posibles subvenciones para que el sótano esté seco y sea energéticamente eficiente a largo plazo.
- Impermeabilizar las paredes del sótano desde el interior
- Fácil de usar
- Efecto duradero
- Mucho más barato que las empresas especializadas (ahorro de costes de hasta el 70 %)
Si, por el contrario, hay humedad penetrante, le ayudaremos a encontrar una empresa especializada adecuada o le asesoraremos individualmente sobre los métodos de saneamiento adecuados.
Tus próximos pasos:
- 🔍 Determinar el tipo de humedad (ver tabla)
- 📏 Utiliza la calculadora Isofin: calcula las necesidades
- 🛠 Impermeabilizar el sótano desde dentro: con instrucciones paso a paso
- 📞 En caso de humedad acuciante: ponte en contacto con la línea de atención telefónica - podemos ayudarte
Disponemos de instrucciones detalladas para todos los pasos mencionados, que explican pormenorizadamente cada etapa de trabajo, los materiales necesarios y consejos útiles. Así podrá reducir considerablemente los costes de una reforma profesional del sótano.
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