Colocación de drenajes: costes, empresas y procedimiento
El agua estancada en el jardín, la humedad en las paredes del sótano o incluso el moho en la casa son señales claras: Hay problemas con el desagüe. Un sistema de drenaje profesional es la solución para dirigir el agua de lluvia y las filtraciones lejos de la casa. Pero, ¿cuánto cuesta instalar un desagüe? ¿Qué empresas de instalación de desagües existen y en qué hay que fijarse a la hora de elegir una? En esta guía encontrará todo lo que necesita saber sobre las empresas de instalación de desagües, los costes de las casas con desagües y una descripción paso a paso desde la prueba de filtraciones hasta el sistema de desagüe acabado.
¿Qué es el drenaje y cuándo es necesario?
Un sistema de drenaje es un sistema de desagüe subterráneo que drena el agua de lluvia o subterránea lejos de la casa. Consiste en tubos perforados (tubos de drenaje) que descansan sobre un lecho de grava y están rodeados de vellón filtrante. El agua se filtra por los tubos y se evacua hacia el alcantarillado, una zanja, una cisterna o una zanja.
Razones típicas para instalar un sistema de drenaje:
- Paredes de sótano húmedas: El agua se acumula y penetra en la mampostería.
- Moho en el sótano: El moho puede formarse debido a la humedad permanente.
- Encharcamiento en el jardín: Tras las lluvias, se forman charcos que sólo se secan muy lentamente.
- Superficies pavimentadas que se hunden: Los caminos o calzadas se hunden debido al reblandecimiento del suelo.
- Protección de edificios antiguos: Las casas sin forjado continuo suelen necesitar un drenaje adicional.
Importante: El drenaje nunca sustituye a la impermeabilización profesional. Siempre es un complemento para evitar, en primer lugar, que el agua se acumule permanentemente en la casa.
¿Qué empresas ofrecen instalación de desagües?
Colocar drenajes no es algo que se haga por libre. Requiere experiencia, maquinaria y, sobre todo, el cumplimiento de las normas DIN pertinentes. Aquí suelen entrar en juego las siguientes empresas:
- Empresas de drenaje y especialistas en protección de edificios: suelen tener experiencia en la impermeabilización de sótanos y conocen las normas y los materiales adecuados.
- Paisajistas e ingenieros civiles: para grandes superficies en el jardín o para sistemas completos de drenaje de propiedades.
- Empresas de saneamiento de sótanos húmedos: suelen combinar la impermeabilización con la instalación de sistemas de drenaje.
¿Qué hacen realmente estas empresas?
- Realización de una prueba de infiltración para comprobar las condiciones del suelo
- Creación de un plan de drenaje que incluya la colocación de tuberías y arquetas
- Asistencia con los permisos (por ejemplo, si se vierte agua al alcantarillado)
- Instalación profesional según DIN 4095 (sistemas de drenaje) y DIN 18533 (impermeabilización)
- Instalación de zanjas de infiltración o cisternas para la infiltración controlada o la utilización del agua
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Proceso: de la consulta a la aplicación
Para que se haga una idea exacta, he aquí el proceso típico de instalación de un desagüe:
1. consulta y prueba de infiltración
Suele empezar con una visita a las instalaciones. La empresa suele realizar una prueba de filtración: Se excava un agujero de 50 x 50 x 50 cm y se rellena varias veces. A continuación se mide la rapidez con que se hunde el agua. Así se sabe si el sistema de drenaje funciona o si el suelo es demasiado denso.
2. planificación y autorizaciones
Depende del tipo de suelo y de la pendiente:
- Trazado y profundidad de las tuberías
- Ubicaciones de los ejes de inspección y control
- Tipo de punto final (canal, zanja de infiltración, cisterna, zanja)
En muchas ciudades, las aguas residuales no pueden verterse al alcantarillado sin autorización. En lugar de ello, a menudo se exige la infiltración a través de zanjas de infiltración.
3. excavación y colocación
Ahora empieza el verdadero trabajo:
- Se excava una zanja alrededor de la casa. La profundidad depende del borde superior de los cimientos - la tubería es de al menos 20-30 cm más profundo.
- Se establece una pendiente de al menos el 0,5%, idealmente del 2-3%, para que el agua fluya.
- Se inserta el vellón filtrante y, a continuación, se vierten 10-15 cm de grava encima.
- Se colocan los tubos de desagüe. Para los desagües domésticos solo se permiten tubos de infiltración macizos de PVC rígido (no tubos flexibles en rollo).
- Cubrir de nuevo con grava, vellón y rellenar con tierra.
4. conexión y documentación
Las tuberías se conectan a pozos. Por último, la empresa documenta todo en un informe con fotos y un croquis. De este modo, dentro de 10 años seguirá sabiendo por dónde discurre su desagüe.
Ejemplos de costes y comparación: Costes de instalación de desagües
Los costes de instalación de desagües dependen en gran medida del proyecto. Los factores de precio son:
- ¿Cuánto dura el drenaje? (sólo alrededor de la casa o también del jardín)
- ¿Es difícil cultivar la tierra?
- ¿Cuántas arquetas hay que instalar?
- ¿Hay problemas de acceso para las máquinas?
Los costes típicos de un vistazo:
| Medida | Coste por metro | Gastos totales de la casa |
|---|---|---|
| Drenaje alrededor de la casa | 90 - 150 € | aprox. 5.000 - 12.000 euros |
| Drenaje en el jardín | 30 - 70 € | aprox. 3.000 - 6.000 euros |
Se pueden añadir:
- Rigole: 1.000 - 3.000 euros
- Peritaje del suelo: aprox. 300 - 600
- Autorizaciones: 200 - 400
¿Qué más influye en el precio?
- Si hay piedras, raíces o tuberías viejas en el suelo que deban retirarse.
- Cuántas cámaras de inspección están previstas.
- La profundidad a la que debe colocarse el drenaje (por ejemplo, a menudo entre 80 y 150 cm en el caso de los árboles).
PREGUNTAS FRECUENTES: Preguntas frecuentes sobre la colocación de drenajes
¿Qué materiales son los mejores?
Para los sistemas de desagüe domésticos, la norma DIN 4095 especifica tubos de infiltración completos fabricados con PVC rígido o materiales rígidos comparables. Tienen una gran capacidad de absorción de agua y es menos probable que se obstruyan. Los tubos flexibles en rollo (a menudo amarillos) también son posibles para zonas ajardinadas. Para evitar atascos, siempre se utiliza vellón filtrante.
¿Qué profundidad debe tener el drenaje?
Depende del uso:
- Casa: al menos 20-30 cm por debajo del borde superior de los cimientos
- Zonas de césped: 30-50 cm
- Zonas vegetales: 50-80 cm
- Árboles y huertos: hasta 150 cm
Importante: Permita siempre un gradiente de al menos 0,5 %.
¿Es necesario mantener el drenaje?
Sí, las arquetas de inspección y purga deben revisarse una vez al año y purgarse si es necesario para evitar la acumulación de lodos.
¿Cuándo no debe construirse ningún desagüe?
Si el nivel más alto conocido de las aguas subterráneas alcanza los cimientos de la casa. El drenaje estaría entonces permanentemente en el agua subterránea y no podría ser eficaz.
¿Qué hay que tener en cuenta al elegir una empresa de drenaje?
- ¿Trabaja la empresa conforme a las normas DIN 4095 y DIN 18533?
- ¿Se utilizan tubos rígidos de infiltración total?
- ¿Existe un contrato de mantenimiento y una garantía?
- ¿Se detalla la oferta con el material, las máquinas y la eliminación?
- ¿Hay críticas positivas y referencias?
Conclusión: El drenaje protege la casa y el jardín a largo plazo
Un sistema de drenaje correctamente planificado e instalado evacua de forma fiable el agua de lluvia y las filtraciones fuera de la casa. Evita la humedad en los sótanos, el moho y los daños en los cimientos o las zonas pavimentadas. Las empresas especializadas se encargan de la planificación, las autorizaciones y toda la instalación, lo que le ahorrará dinero a largo plazo y protegerá el valor de su propiedad.
Consejo: Obtenga siempre al menos tres presupuestos y pregunte específicamente si la empresa trabaja de acuerdo con las normas DIN pertinentes. Así se asegurará de que los costes de su casa de desagüe están bien invertidos.